Recordaantal huizen afgeprijsd: bij 1 op de 6 woningen ging vraagprijs omlaag

Steeds meer huizenverkopers moeten hun vraagprijs laten zakken. In het derde kwartaal ging bij 11.916 woningen de prijs omlaag, ongeveer 1 op de 6 woningen die te koop stonden. Een kwartaal eerder was dat nog 1 op de 7. Dat blijkt uit cijfers van woningplatform Huispedia, dat sinds 2023 meet en nooit eerder zo'n hoog aandeel zag. Gemiddeld ging er 40.850 euro van de vraagprijs af.

Twee markten naast elkaar

Volgens Huispedia splitst de woningmarkt zich verder in tweeën. Woningen die vanaf het begin een passende prijs hebben, worden nog steeds snel en ruim boven de vraagprijs verkocht. Op huizen waarvan de prijs niet werd aangepast, werd gemiddeld 5,1 procent overboden. Bij 7 op de 10 lag het bod boven de vraagprijs.

Wie te hoog inzet, haalt dat volgens het platform niet meer in. Op afgeprijsde woningen werd gemiddeld nog maar 1,7 procent overboden, en bijna 3 op de 10 gingen zelfs onder de al verlaagde prijs weg. Van de huizen die boven de geschatte woningwaarde te koop kwamen, werd 45 procent later afgeprijsd.

Na de zomer worden altijd meer prijzen verlaagd, maar dit jaar was die stijging volgens Huispedia bijna anderhalf keer zo groot als normaal. Ook de stijgende hypotheekrente speelt mee: aan het begin van het kwartaal werd gemiddeld 5,4 procent overboden, aan het eind 4,7 procent. Het platform verwacht dat het overbieden in het vierde kwartaal verder afvlakt als de rente op dit niveau blijft.

Verschillen per regio

Hoe het uitpakt, verschilt sterk per regio. In Overijssel steeg het aandeel overboden woningen het hardst van het land, terwijl ook daar vaker de prijs werd verlaagd. In Zwolle werd bij ongeveer 83 procent van de verkochte huizen overboden, in Enschede ging bij 19 procent van de woningen de prijs omlaag. Voor kopers betekent het vooral meer ruimte om te onderhandelen bij huizen die al langer te koop staan.

De cijfers komen uit een persbericht van Huispedia.